Établie depuis 1976 au cœur de la Principauté de Monaco, PIRAS Immobilier compte parmi les rares agences immobilières à afficher près de cinquante ans de présence continue sur un marché où la superficie totale du territoire ne dépasse pas 2,02 km². Opérant depuis ses bureaux de la résidence du Château Périgord, Boulevard d’Italie, l’agence a traversé les cycles du marché monégasque, du premier boom immobilier des années 1980 jusqu’à l’émergence de Mareterra, sixième quartier de la Principauté livré en 2025 avec ses 60 000 m² gagnés sur la mer.
L’histoire de Piras Immobilier
L’histoire de PIRAS Immobilier commence avec Mauro PIRAS, qui fait le choix de s’implanter à Monaco alors que la Principauté compte moins de 25 000 habitants. À cette époque, le prix moyen au mètre carré n’atteint pas encore les 5 000 €. Aujourd’hui, ce même mètre carré dépasse les 53 000 € en moyenne, positionnant Monaco comme le marché résidentiel le plus cher au monde selon le rapport Knight Frank 2025.
Dès les premières années, Mauro PIRAS bâtit son agence sur trois convictions : la connaissance intime du tissu monégasque, la rigueur dans l’accompagnement patrimonial et la confidentialité absolue de chaque transaction. Cette philosophie, appliquée sans interruption depuis 1976, permet à l’agence de tisser un réseau de confiance avec des familles, des investisseurs et des résidents présents en Principauté sur plusieurs générations.
2. La transmission familiale à Silvio PIRAS
L’arrivée de Silvio PIRAS, fils du fondateur, ouvre un nouveau chapitre. Fort de l’héritage familial et doté d’une vision tournée vers l’international, Silvio accélère le développement de l’agence tout en préservant les valeurs qui ont forgé sa réputation : discrétion, rigueur, performance.
Sous sa direction, PIRAS Immobilier consolide ses partenariats avec les études notariales monégasques de référence (REY, AUREGLIA CARUSO, CROVETTO AQUILINA) et renforce sa capacité à servir une clientèle composée de plus de 130 nationalités différentes, reflet fidèle de la démographie monégasque où seuls 9000 des 39000 résidents détiennent la nationalité monégasque.
Les services de Piras Immobilier pour le marché monégasque
PIRAS Immobilier couvre l’ensemble du cycle immobilier en Principauté et sur la Côte d’Azur.
Acquisition et vente de biens d’exception.
L’agence accompagne acquéreurs et propriétaires de l’estimation initiale jusqu’à la signature notariale. Sur un marché où les frais de notaire s’élèvent à environ 6,25 % du prix d’achat pour un bien détenu en nom propre (contre 2,5 % via une SCI monégasque), la maîtrise des montages juridiques et fiscaux constitue un levier de performance mesurable pour chaque opération. PIRAS intègre les spécificités des lois 887 et 1235 régissant le marché locatif dès la phase de conseil, permettant à ses clients d’anticiper les contraintes réglementaires avant tout engagement.
Location immobilière haut de gamme.
Sur un marché locatif où le loyer moyen d’un deux-pièces à Monaco se situe entre 3 500 et 7 000 € par mois selon le quartier, PIRAS guide ses clients à travers chaque étape : recherche du bien, constitution du dossier locatif, enregistrement du bail, accompagnement pour la demande de carte de résident.
Gestion locative et valorisation patrimoniale.
L’agence assure la gestion complète des biens : sélection des locataires, suivi administratif conforme aux réglementations monégasques, maintenance proactive, représentation en copropriété. Chaque propriétaire reçoit un reporting transparent et bénéficie d’une optimisation continue de la rentabilité de son actif, dans un marché où le rendement locatif brut se situe entre 2 % et 3,5 % selon la typologie du bien.
Les bureaux de Piras Immobilier
Les bureaux du Boulevard d’Italie placent PIRAS Immobilier à proximité immédiate des plages du Larvotto et de la Tour Odéon, gratte-ciel résidentiel de 170 mètres dont les penthouses se négocient au-delà de 100 000 € le m².
Du Carré d’Or (où le m² franchit régulièrement les 70 000 €) à Mareterra, de Monte-Carlo à Fontvieille, l’équipe PIRAS possède une lecture en temps réel des dynamiques propres à chacun des six quartiers de la Principauté. Cette connaissance granulaire du territoire permet d’identifier les opportunités avant leur mise sur le marché, offrant à ses clients un accès à des biens exclusifs via des canaux confidentiels, dans un pays où une part significative des transactions se conclut « off market ».
Une équipe multilingue dédié à une clientèle mondiale
Monaco accueille des résidents de plus de 130 nationalités. Pour répondre à cette réalité, l’équipe PIRAS s’exprime couramment en français, italien, anglais, russe et espagnol, soit cinq des langues les plus représentées parmi les résidents et investisseurs actifs en Principauté.
Cette capacité à dialoguer avec les investisseurs internationaux, combinée à un réseau de partenaires couvrant banques privées, notaires, avocats et syndics, permet à PIRAS Immobilier de coordonner des opérations patrimoniales impliquant plusieurs juridictions et plusieurs intervenants, dans des délais compatibles avec les exigences d’un marché où les biens les plus recherchés trouvent preneur en moins de 90 jours.
6. Les valeurs de Piras Immobilier à Monaco
Sur un marché de 2,02 km² comptant plus de 80 agences immobilières actives, PIRAS Immobilier se distingue par le choix assumé de la sélectivité. L’agence ne poursuit pas le volume : elle cultive la qualité de la relation et la pertinence de chaque recommandation.
Son portefeuille, volontairement resserré, sa connaissance du cadre juridique monégasque (absence d’impôt sur le revenu, pas de taxe foncière pour les résidents, TVA à 20 %) et sa vision patrimoniale à long terme traduisent une approche où la confiance du client se construit transaction après transaction, génération après génération.
Votre projet immobilier à Monaco commence ici
Depuis 1976, l’entreprise PIRAS Immobilier à Monaco conjugue héritage familial, expertise juridique et connaissance du marché monégasque pour accompagner les investisseurs et résidents dans leurs projets immobiliers en Principauté. Acquisition, valorisation patrimoniale ou recherche d’une résidence de prestige : l’agence met à votre disposition un savoir-faire éprouvé sur cinq décennies et un réseau que seul le temps permet de constituer.